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2022年台湾多地房市衰退 业者 ：买方多在观望******

　　中新社台北1月3日电 台湾六座主要城市(台北、新北、桃园、台中 、台南 、高雄)陆续公布的房屋交易量显示，2022年除台中保持增长外，其他五市均出现衰退。有业者表示 ，因楼价趋高，各城市有意买房者多处于观望阶段 。

　　综合中央社、《经济日报》、中时新闻网等台媒近日报道，根据地政部门信息，六市全年房屋交易量合计约24.4万栋(同比减少8.8%) ，虽 是近十年来第四高 ，但已回落至2019年水平。房产信息网站“好房网”称 ，台湾去年 的房市在年初延续了2021年的热势，但下半年受银行升息、政策“打房”等因素影响 ，交易量大缩。

　　六座城市中 ，台北2.9万栋 、新北6万栋 、桃园4.4万栋、台中5.1万栋 、台南2.3万栋、高雄3.7万栋 。除台中较2021年增长外，其他五市皆表现为衰退，高雄市年减17.3%为最多 。

　　回顾该六市近10年房市表现 ，高点在2013年 、交易量达29.2万栋 ，当年新北市突破8万栋， 是六市10年来唯一“破8” 的纪录。房市在2014年出现回头，一路下滑到2016年进入谷底，当年六市交易量仅18.2万栋。2017年房市上涨 ，之后虽遇疫情，交易量仍持续攀升，2021年 是过去10年 的第二波高峰 。但到2022年 ，台湾房市又出现反转。

　　台湾住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨受访时说 ，房市高涨至2022年 ，之后受利率飙升 、国际局势等影响 ，台湾 的买方观望意味趋浓，交易量为四年来首度下滑。对于2023年，联合新闻网分析称，房市已进入传统旺季却“旺季不旺”，依然处于冷静期 。(完)

农夫山泉宣布涨价！其他品牌会跟进吗？******

　　中新经纬2月2日电 (闫淑鑫 实习生 赵薇)近日 ，一则涨价通知，让农夫山泉成为了外界关注的对象 。

　　根据通知，农夫山泉上调了杭州市部分规格桶装水售价 ，涨幅10%。此前，农夫山泉也曾在上海地区对桶装水进行提价 。

　　农夫山泉此次涨价会波及到其他城市吗 ？瓶装水也会加入其中吗？

　　涨幅10%，其他城市会加入吗？

　　中新经纬注意到 ，最开始在业界流传的是一张农夫山泉《杭州区域19升水调价通知》 ，《通知》显示 ，因物价 、原材料、人工及运费等成本不断上涨，2月1日起，杭州市19升桶装水价格调整为22元/桶。据悉，此前，杭州市19升农夫山泉桶装水的售价为20元/桶 。

　　2日，农夫山泉客服向中新经纬证实了上述通知内容 。该客服称，“其他规格 的暂时没有通知。目前只有杭州地区(涨价)，其他地区暂时不清楚 。”

　　值得一提 的 是 ，2022年 ，农夫山泉也曾对上海地区19升桶装水 的售价进行上调 ，由26元/桶调整到28元/桶，原因也是“原材料 、人力、运输等运营成本的影响” 。

　　未来 是否会有更多城市对桶装水进行提价 ？瓶装水是否也会加入涨价行列 ？2日，针对这些问题中新经纬向农夫山泉方面求证 ，相关工作人员称公司对相关问题暂时没有回复。

　　据媒体报道 ，在2022年3月 的一场分析师业绩会上 ，农夫山泉执行董事周震华曾直言，成本压力已经“超过企业单方面可以去消化的水平” ，农夫山泉的首选是通过提升经营效率消化成本，而由于市场及成本端变动大 ，竞品也有调价动作，农夫山泉也在持续观望 。

　　成本高企，提价会是最优解吗？

　　农夫山泉 的确面临较大 的成本压力。

　　数据显示，2022年上半年，农夫山泉毛利率由上年同期 的60.9%下降至59.3%，原因则是国际原油价格变动导致集团PET采购成本提高。

　　据悉，PET 是农夫山泉生产产品包装最主要的原材料。招股书数据显示，2019年，农夫山泉PET成本为33.82亿元 ，占销售成本总额的31.6% ，同期纸箱、标签、收缩膜等包装材料成本占比31.5% 。算下来，这两项成本就占到了农夫山泉销售成本 的63.1% 。

　　农夫山泉曾在2022年半年报中介绍 ，国际油价2022年上半年呈现快速上升、高位宽幅震荡走势 ，PET 是原油的下游产品 ，原油价格的上升和不确定性给公司生产成本控制带来了压力 。

　　在成本压力下 ，农夫山泉2022年上半年 的业绩增速大幅放缓。数据显示 ，2022年上半年，农夫山泉实现总收入约165.99亿元 ，同比增长9.4% ；母公司拥有人应占溢利46.08亿元 ，同比增长14.8%。而2021年上半年 ，农夫山泉总收入及母公司拥有人应占溢利分别同比增长31.4% 、40.1%。

　　其中，农夫山泉主要收入来源——包装饮用水业务 ，受到了重创 ，收入增幅降为个位数。半年报显示，2022年上半年 ，农夫山泉包装饮用水产品实现收入93.49亿元，同比增长4.8% ，占总收入 的56.3% 。而上年同期，包装饮用水产品收入同比增长25.6%。

　　农夫山泉曾解释称 ，2022年一季度包装饮用水销售整体向好 ，二季度则受到了疫情的冲击。

　　广东省食品安全保障促进会副会长、食品产业分析师朱丹蓬向中新经纬表示，涨价对于农夫山泉来说是一把“双刃剑”。“表面来说可能会提升农夫山泉的利润 。农夫山泉保利润 ，并不 是说它不赚钱了 ，而 是它想在资本市场上得到更多投资者的青睐 。但涨价之后，如果其他品牌没有跟进的话 ，它 的市场份额或将受到影响。但如果说整个行业真 的是成本非常高，大家集体涨价，那可能又不一样 。”

　　据英敏特数据，2022年 ，国内瓶装水市场按销售额估算 的市场份额前三名分别 是农夫山泉(25.7%) 、华润(旗下品牌怡宝，17%)和景田(旗下品牌百岁山，9.7%)。

　　至于其他品牌是否跟涨 ，朱丹蓬表示，中国饮用水竞争已经进入了非常内卷 的周期 ，从水种来说 ，农夫山泉不具备优势；从品牌效应到规模效应，农夫山泉有优势但不是碾压式的优势 ，其他品牌应该不会跟进涨价 。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险，入市需谨慎。)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）